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社會住宅
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其他-Q&A3
http://www.supermm.com.tw/custom_127336.html 什麼是包租代管業者??? 什麼是包租代管業者??? Q1 什麼是租屋服務事業？ 關閉 答：（一）依據「租屋服務事業認定及獎勵辦法」所稱租屋服務事業，指提供租屋市場資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等服務，經主管機關認定之私法人。 （二）因應租賃住宅市場發展及管理條例於107年6月27日公布施行，執行社會住宅包租代管第三期計畫之租屋服務事業，應符合租賃條例之規定，為領有租賃住宅服務業登記證（營業項目應載明租賃住宅代管業及租賃住宅包租業）並具備經直轄市、縣(市)地政主管機關許可及設立備查之公司。 Q2 要如何成為直轄市、縣（市）政府委任之租屋服務事業? 關閉 答：（一）申請資格：租屋服務事業認定及獎勵辦法第2條所定資格者，即租賃住宅市場發展及管理條例所規定之租賃住宅代管業及租賃住宅包租業，並具備經直轄市、縣(市)地政主管機關許可及設立備查之公司。 （二）具有上述資格者，於直轄市、縣（市）政府公開招標期間，檢具該採購案之相關規定投標，決標後得標廠商與直轄市、縣（市）政府簽訂採購契約，即可成為社會住宅包租代管計畫之業者。 Q3 業者參加社會住宅包租代管第三期計畫，如何申請服務費用免營業稅? 關閉 答：直轄市、縣(市)政府依政府採購法規定，完成決標簽約之廠商，即可辦理包租代管計畫之相關業務，並按計畫內容採「論件計酬」方式補助業者相關服務費用。業者之服務費用得直接開立免(營業)稅之發票，之後再由各地國稅局視需要逐案審查，無需特別提出服務費用免營業稅之申請。 Q4 業者加入包租代管第三期計畫應提供哪些服務? 關閉 答：業者承攬各直轄市政府辦理之「社會住宅包租代管計畫委託專業服務案」後，提供之服務項目如下： （一）租屋資訊。 （二）租金補助諮詢。 （三）承租民間住宅並轉租及代為管理。 （四）媒合承、出租雙方及代為管理。 （五）協助收取租金。 （六）協助租屋契約公證。 （七）租屋修繕諮詢。 （八）租屋搬遷諮詢。 （九）住宅出租修繕獎勵諮詢。 （十）租屋糾紛諮詢。 （十一）其他租屋相關諮詢。 （十二）其他經主管機關認定或契約載明之服務項目。 Q5 房東向業者提出申請後，業者應做些什麼? 關閉 答：（一）依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第12點規定，業者於受理出租人申請後應辦事項如下： 1.文件審核：業者受理房東申請出租住宅案件後，應於七日內完成文件審核，對於文件不齊應為補正者，應一次通知限期補正；逾期不補正或仍不符相關規定者，不予受理。 2.資格審查：經審查符合資格者，於七日內會同房東進行屋況確認填具社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表及辦理後相關租屋事宜。 3.經租屋服務事業媒合之代管案件，業者應與房東簽訂代租代管委託租賃契約書。 （二）業者應於包租方案轉租契約及代租方案租賃契約到期2個月前，通知包租方案轉租契約房客或代租方案房東及房客租約之到期日及調查租賃雙方是否繼續出租及承租之意願，並於租約到期1個月前，將意願調查結果通知租賃雙方，該通知及意願調查結果應留存備查。上述通知及意願調查，得以書面郵寄、電子郵件信箱、行動電話簡訊、即時通訊軟體以文字顯示方式為之。包租方案轉租契約房客及代租方案房客之租約到期申請續約者，其承租資格應重新審查，業者應協助包租方案轉租契約房客（房客）及代租方案房客於租期到期1個月前檢具承租資格審查應備文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請重新審查，不符承租資格者，不得辦理續約。 （三）有關業者於受理出租人申請後應辦事項，若直轄市、縣(市)主管機關另有規定者，從其規定。 Q6 房東申請出租住宅案件之租金有無限制? 關閉 答：有。業者受理房東委託之出租住宅，其市場租金上限及適用地區依其門牌定如下： 縣市 受理市場租金上限 臺北市 3萬9,000元 新北市 、桃園市、臺中市、新竹市 、新竹縣 3萬5,000元 臺南市、高雄市 2萬9,000元 臺灣省(不含新竹市、新竹縣) 2萬2,000元 Q7 房客向業者提出申請後，業者應做些什麼? 關閉 答：（一）業者受理申請人申請承租住宅後應辦事項如下： 1.確認申請人是否符合所定「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第21及22點規定承租資格，例如：申請人及其家庭成員之每人每月平均所得、動產及不動產、租金補助。 2.確認申請人未享有政府辦理之租金補貼，且未承租政府興辦之出租住宅；或於申請時切結同意放棄已取得政府辦理之租金補貼或承租政府興建之國民住宅或社會住宅者。 3.以上資格符合者始得辦理後續相關租屋事宜。 （二）業者應於包租方案轉租契約及代租方案租賃契約到期2個月前，通知包租方案轉租契約房客或代租方案房東及房客租約之到期日及調查租賃雙方是否繼續出租及承租之意願，並於租約到期1個月前，將意願調查結果通知租賃雙方，該通知及意願調查結果應留存備查。上述通知及意願調查，得以書面郵寄、電子郵件信箱、行動電話簡訊、即時通訊軟體以文字顯示方式為之。包租方案轉租契約房客及代租方案房客之租約到期申請續約者，其承租資格應重新審查，業者應協助包租方案轉租契約房客（房客）及代租方案房客於租期到期1個月前檢具承租資格審查應備文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請重新審查，不符承租資格者，不得辦理續約。。 （三）有關業者受理申請承租住宅後應辦事項，若直轄市、縣(市)主管機關另有規定者，從其規定。 Q8 是否所有出租人申請之案件業者都應受理? 關閉 答：若出租人有提供不實資訊、不符實際出租情形或有出售可能性之情事等，或租屋服務事業得不予受理申請該出租住宅加入本計畫；或租屋服務事業於受理申請案件後，對於文件不齊應為補正者，應一次通知限期補正；逾期不補正或仍不符相關規定者，得不予受理。 Q9 欲申請承租社會住宅包租代管之房客，彼此間無親屬關係者，應如何申請? 關閉 答：依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第30點規定，申請人與非家庭成員或無親屬關係者得以共住方式申請承租住宅，並依下列規定辦理： （一）申請人與每位共住者應各別辦理身分資格審查；租金應由申請人與共住者平均分攤，申請人或共住者符合第一類或第二類弱勢戶規定者，應給予其租金補助。 （二）租賃契約內應載明租金總額及申請人與每位共住者應負擔之租金，並分別於租賃契約簽名或蓋章。 （三）租賃期間部分共住者遷離者，申請人應以書面向直轄市、縣（市）主管機關提出共住者變更之申請，由其餘共住者另覓符合資格者共住。 （四）部分共住者遷離，未覓得符合資格者共住前，其租賃契約書應重新簽約，並由申請人與其餘共住者平均負擔租金，不得主張遷離而減免租金。 （五）部分共住者遷離，經覓得符合資格者共住者，其租賃契約書應重新簽約，租金應由申請人與所有共住者平均負擔。 共住戶因部分共住者遷離重新簽約者，不再補助公證費。 Q10 業者、房東、房客簽訂的契約有那些？ 關閉 答：（一）包租方案 1.業者與房東簽訂社會住宅包租契約(簡稱包租約) 2.業者與房客簽訂社會住宅轉租契約(簡稱轉租約) 答：（二）代管方案 1.業者與房東簽訂社會住宅代租代管委託租賃契約書 2.業者與房東簽訂社會住宅代租代管委託管理契約書 3.業者、房東及房客簽訂社會住宅代租代管住宅租賃契約書 Q11 包租方案租約簽訂及續約年限如何訂定？ 關閉 答：（一）包租契約：租屋服務事業應與出租人簽訂包租契約租期為3年。 （二）轉租契約：租屋服務事業與次承租人簽訂轉租契約租期至少1年，租約到期得再續約，但包租契約剩餘之租期不滿1年者，租期得至包租契約截止日止。 Q12 代管方案租約簽訂及續約年限如何訂定？ 關閉 答：（一）租屋服務事業與出租人簽訂下列二種契約： 1.社會住宅代租代管計畫委託租賃契約書。 2.社會住宅代租代管計畫委託管理契約書：委託管理期間自出租人與承 租人簽訂社會住宅代租代管計畫住宅租賃契約書之起租日起，至少1年，至多3年。 （二）社會住宅代租代管計畫住宅租賃契約書：由承租人與出租人簽訂租期為1年，每次租期為1年，計3年。但最後1年租期不滿1年者，則不受租期1年之限制。(即社會住宅代租代管計畫委託管理契約書剩餘委託管理期間不滿1年者，租期得至管理契約書之委託管理期間截止日止。) Q13 與房客辦理續約，應如何處理? 關閉 答：包租方案轉租契約房客（房客）及代租方案房客之租約到期申請續約者，其承租資格應重新審查，業者應協助包租方案轉租契約房客（房客）及代租方案房客於租期到期1個月前檢具承租資格審查應備文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請重新審查，不符承租資格者，不得辦理續約。 Q14 包租方案是否要向房客收取押金，押金如何處理？ 關閉 答：包租方案之包租契約押金由出租人保管，轉租契約押金由租屋服務事業保管。代管方案之租賃契約押金由出租人保管。 Q15 是否一定要辦理公證?公證費如何申請補助？ 關閉 答：（一）房東選擇包租方案，與業者簽定包租契約，雙方可協議是否辦理公證。但不補助公證費。但業者與承租人簽訂轉租契約應辦理公證，並得申請補助公證費。 （二）房東選擇代管方案，租賃契約租賃雙方同意不辦理公證者，得不辦理公證。但應於租賃契約書載明不辦理公證之事由。租賃契約書載明不辦理公證者，視同自願放棄申請補助公證費之權益。 （三）前二項辦理公證者，應於公證書應載明逕受強制執行。 Q16 如何協助房東申請居家安全保險費補助?有哪些保險業者承保居家安全險？ 關閉 答：（一）居家安全相關保險的補助對象為包租方案的房東；保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及房東之出租住宅目前是否有居家安全相關保險等因素，對於是否核保、保險額度及範圍，由保險業者與房東協議定之。 （二）承保範圍：應包含住宅火災、地震基本保險及特定事故相關保險。 （三）居家安全保險費用補助申請方式如下： 1.房東選擇包租方案與業者簽訂包租約。 2.業者協助房東向保險業者投保居家安全險。 3.房東先行繳納保險費予保險業者。 4.業者應協助應協助房東與保險業者於簽訂包租契約次日起30日內簽訂居家安全相關保險契約，且最遲應於轉租契約之起租日起30日內起保，每年每件最高補助金額為新臺幣3,500元，若逾起租日起30日起保者，則按其保險期間涵蓋轉租契約之契約年度日數比例補助保險費。 5.業者應協助房東檢具保險費申請書、保險單影本、保險單收據及房東存摺影本等文件，向直轄市主管機關申請補助，補助額度依照上開規定核給補助。另外，代管案的房東自111年3月24日起，每年每處新臺幣1萬元的修繕費補助款，亦可以用於投保居家安全相關保險，投保相關事項及補助額度上限比照包租方案之規定核給補助。 （四）有關有意願提供居家安全險之者保險業者名單，請上內政部內政部不動產資訊平台首頁(網址：https://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)→「社會住宅」查詢相關資訊。 Q17 住宅出租修繕費用如何申請補助?費用如何計算？ 關閉 答：（一）依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第6點，規定如下：住宅每處每年以實際修繕金額核計，每處以門牌認定，每年以實際修繕金額核計，最高補助新臺幣1萬元，最長補助3年，3年共計最高補助獎勵新臺幣3萬元，並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日，修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分，則依民法及租約相關規定辦理。 （二）申請規定： 1.包租方案自出租人與租屋服務事業包租契約之起租日起始得修繕，並應於簽訂轉租契約後，於轉租契約之租賃期間內申請補助；代租方案自出租人與承租人租賃契約之起租日起始得修繕，並應於租賃期間內申請補助 2.出租人於包租契約或租賃契約之起租日前2個月內及其租賃期間設置或更換，符合「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第9點第1項第7款（未設置住宅用火災警報器、屋內滅火器）、第8款（燃氣熱水器未裝置符合規定之強制排氣設備者）規定之設備者，其費用得申請補助之。但應於轉租契約或租賃契約之租賃期間提出申請。 （三）租賃住宅有下列情形之一者，得申請補助： 1.修繕包租契約、轉租契約及租賃契約之租賃標的現況確認書載明之附屬設備項目。 2.出租人換修出租住宅必要之設施設備 3.修繕符合修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第八條所定設施設備項目。但修繕之設施設備項目，不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分。 4.包租契約、轉租契約及租賃契約之租賃期間，設置於租賃住宅內之緊急照明燈 5.代租方案投保居家安全相關保險;其最高補助金額及投保規定，比照包租方案於「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第6點第4款及第38點規定（請參考問與答房東篇第7題）。 （四）請住宅修繕補助，依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第36點規定，應檢具下列文件，由業者協助向直轄市、縣（市）政府提出申請： 1.住宅修繕申請書。 2.住宅所有權人修繕同意書。 3.租賃契約影本。 4.修繕後之照片。 5.修繕住宅之原始憑證：應為領有營利事業統一編號之公司或商號所開立之統一發票或免用統一發票商號所開立之收據正本或影本。 （五）申請修繕之設施設備項目不得影響建築物結構安全與違反建築法及消防法等公共安全相關規定。 （六）出租人已領取之住宅出租修繕獎勵費補助，因租賃契約或包租契約之租賃期間內提前終止租賃契約或包租契約者，經查證提前終止包租契約或租賃契約之事由屬可歸責於出租人者，直轄市、縣（市）主管機關應自該租賃契約或包租契約提前終止日之次日起，按該包租契約或租賃契約之契約年度日數比例核給住宅出租修繕獎勵費補助，溢領者，應由租屋服務事業協助向出租人追繳，並繳還直轄市、縣（市）主管機關。 Q18 住宅修繕「每處」每年補助新臺幣1萬元，其每處之認定為何? 關閉 答：故「每處」之認定以每個門牌一處為認定原則。 Q19 房客積欠租金時，業者應如何處理? 關閉 答：如遇房客積欠租金時，業者應依民法第440條第2項規定「租賃物為房屋者，……，遲延給付逾二個月時，始得終止租約。」辦理，其程序如下： （一）業者應訂定相當期限催告繳清租金欠額。 （二）房客仍未於期限內繳清，由業者評估是否屬惡意欠租。 1.若屬惡意欠租者：依上述民法規定終止租約，並依公證法規定逕送強制執行。 2.若因有緊急危難事由而欠租者： (1)業者通報地方社政單位評估並視情形結合資源提供相關協助。 (2)代管方案之房客，業者應協助房客向政府申請代墊租金。 Q20 代管方案之房客無力支付租金時，業者如何協助申請代墊租金? 關閉 答：房客因緊急事由，致生活陷於困境無力支付租金者，得向直轄市、縣(市)主管機關申請代墊租金予房東，其程序如下： （一）檢具文件申請：檢具事實證明文件，向該直轄市、縣(市)主管機關申請。 （二）無力支付租金認定：由該直轄市、縣(市)主管機關會同社政主管機關辦理。 （三）簽訂還款計畫：房客經評估認定符合申請條件者，應與該直轄市、縣(市)主管機關簽訂還款計畫。 （四）代墊租金：經該直轄市、縣(市)主管機關審核通過後，由租屋服務事業於租賃期限內撥付代墊租金最多不得超過三個月，並以一次為限。 Q21 代墊租金停止提供代墊租金及追繳之情形為何? 關閉 答：有下列情形之ㄧ者，自事實發生日起停止代墊租金： （一）停止承租租賃住宅。 （二）經查申報資料有虛偽情事。 （三）出租人與租賃契約之承租人具有直系親屬關係。 停止代墊租金而溢領墊付租金者，其為前項第一款情形者，應按該月之契約日數比率返還其溢領金額；其為前項第二款、第三款情形之一者，應追繳其已撥付之代墊租金金額。 Q22 租賃住宅為無建物登記資料之合法房屋或實施建築管理前已建造完成之合法建築物者，得檢具哪些證明文件，向土地坐落所在地之直轄市、縣（市）主管機關或鄉（鎮、市、區）公所申請合法房屋證明或申請協助認定屬於實施建築管理前已建造完成之合法建築物? 關閉 答：得檢具下列證明文件之ㄧ： （一）建築執照。 （二）建物登記證明。 （三）未實施建築管理地區建築物完工證明書。 （四）載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。 （五）完納稅捐證明。 （六）繳納自來水費或電費證明。 （七）戶口遷入證明。 （八）房屋課稅明細表。 （九）地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。 Q23 租賃住宅可否分租？ 關閉 答：應以一門牌為一租賃住宅出租，不得分租。但該租賃住宅曾為社會住宅包租代管第一期或第二期計畫租賃住宅者，不在此限。 Q24 長者換居的資格條件為何？ 關閉 答：依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第20點規定，應以一門申請人或家庭成員為身心障礙者或六十五歲以上老人，承租符合其居住需求之租賃住宅，且於該直轄市、縣（市）持有一戶自有住宅者，得申請換居將自有住宅出租。前項身心障礙，以身心障礙類別為第七類神經、肌肉、骨骼之移動相關構造及其功能b710b、b730b、b735、b765、s750或s760者為限。申請人或家庭成員依第一項規定出租之自有住宅及承租之租賃住宅應坐落於同一直轄市、縣（市），並為同一業者辦理，且承租租賃住宅以有電梯之住宅、無電梯住宅一樓或二樓為限。 Q25 房客的承租資格經直轄市、縣（市）主管機關審查核定，但2個月後才找到適合的租賃住宅，其承租資格是不是還要重新送審後，才可以媒合租屋？ 關閉 答：依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第31點規定，包租方案轉租契約房客及代租方案房客於租賃期間承租資格，以申請時直轄市、縣（市）主管機關所審認之承租資格為準，不得申請變更。包租方案轉租契約之租期超過1年者，直轄市、縣（市）主管機關於轉租契約之起租日起，每屆滿1年時，應重新審查次轉租契約房客之承租資格，承租資格不符規定者，得繼續承租至原租期屆滿為止。因此，房客的承租資格經直轄市、縣（市）主管機關審查核定，雖然2個月後才找到適合的租賃住宅，在其承租資格核定後1年內仍屬有效，所以不需再重新送審，即可媒合租屋。 Q26 在什麼情況下，會停止房客的租金補助？ 如果有溢領的話，會追繳回來嗎？ 關閉 答：依據租金補助期間，有下列情事之一者，直轄市、縣（市）主管機關應自事實發生之日起停止租金補助，並依契約日數比例，追繳其溢領之租金補助： （一）轉租契約或租賃契約提前終止。 （二）包租方案轉租契約房客或代租方案房客本人及其家庭成員持有自有住宅。 （三）承租資格審查應備文件有虛偽或不實情事。 （四）家庭成員重複接受二種以上住宅補助。 （五）房東(住宅所有權人)為包租方案轉租契約房客或代租方案房客之家庭成員或直系親屬。 （六）依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第31點規定規定重新審查包租方案轉租契約房客及代租方案房客之承租資格，不符第一類或第二類弱勢戶租金補助規定者。 如果有溢領租金補助，其返還期限以1年為限；直轄市、縣（市）主管機關得視情形，同意承租人或包租方案轉租契約房客分期返還，並以1年為限。返還溢領之租金補助不予計算利息。家庭成員溢領租金補助者應先行返還或分期返還後，承租人始得再受領租金補助。 Q27 包租方案轉租契約房客或代租方案房客於租賃期間死亡，應如何處理？ 關閉 答：包租方案轉租契約房客或代租方案房客於租賃期間死亡，依下列規定之一辦理： （一）繼承人得主張終止租約，並於終止前30日檢附相關事證以書面通知租屋服務事業。 （二）原申請書表所列之家庭成員得檢附相關事證，申請變更為該租約之包租方案轉租契約房客或承租人，並於原租賃期間內承受原租金補助，不須重新審查弱勢戶租金補助資格。 （三）包租方案或代租方案之出租人於租賃期間死亡，依下列規定之一辦理： （四）繼承人應履行原包租契約或租賃契約，至租期屆滿為止。 （五）繼承人為2人以上，且該租賃住宅為公同共有者，租屋服務事業應取得全體繼承人同意由各別之繼承人收取租金之比例或1位繼承人全額收取租金之證明。 上述租約終止或變更包租方案轉租契約房客或代租方案房客之情形，業者應將租約終止或變更包租方案轉租契約房客或代租方案房客之情形，報送直轄市、縣（市）主管機關備查。
http://www.supermm.com.tw/custom_127335.html 什麼是社會住宅??? 什麼是社會住宅??? Q1 什麼是社會住宅？ 關閉 答：社會住宅依住宅法第3條第2款規定，係指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之住宅及其必要附屬設施，目前政府推動之社會住宅主要分為以下兩種： （一）新建：政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。 （二）包租代管：以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。 Q2 什麼是社會住宅包租代管？ 關閉 答：社會住宅包租代管有兩種方案，辦理方式說明如下： （一）包租方案：政府獎勵及補助租屋服務事業(以下簡稱業者)承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者)，並管理該住宅（開發及管理流程詳附件1）。 （二）代管方案：業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者)，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅（開發及管理流程詳附件2）。 （三）包租與代管的差異： 辦理方式 房客資格 空置期 糾紛處理 風險評估 包租方案 一般戶弱勢戶 房東無 業者面對房東、房客。 部分適用消保法。 業者責任重。 風險成本業者負擔。 代管方案 一般戶弱勢戶 房東有 業者協助房東、房客。 部分適用消保法。 業者較無責任。 風險成本房東負擔。 Q3 政府為什麼要採包租代管方式辦理社會住宅？ 關閉 答：政府採包租代管方式辦理社會住宅的理由如下： （一）為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，政府積極推動只租不售的社會住宅政策，增加住宅供給面資源，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。 （二）包租代管與政府興建的社會住宅不同的是，除可活化及利用現有民間住宅外，並可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。 （三）按照住宅法規定，社會住宅應提供至少40%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 （四）現行住宅租賃市場上存在眾多問題，包含弱勢房客租不到適合的房子、租金價格過高租不起、承租的房子可能是違建或會漏水等等，房東也會因為租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題，而寧願將房子閒置不出租。政府透過辦理社會住宅包租代管，除提供房東專業服務、保障租賃關係外，也協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題。 Q4 為鼓勵房東、房客加入包租代管計畫，政府提供哪些優惠措施？ 關閉 答：（一）房東的優惠措施：提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅 、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等；另包租方案增加居家安全相關保險費用補助。 （二）房客的優惠措施：政府補助租金差額及公證費，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。 Q5 房東、房客之租金如何收取與支付？ 關閉 答：（一）包租方案：業者以市場租金8折與房東簽訂包租約3年，並轉租房客。 房東：按月向業者收取市場租金8折之房租。 房客：一般戶：以市場租金8折支付業者。 弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。 （二）代管方案：房東與房客經業者媒合承租雙方簽訂租約租期1年，每次1年，計3年。 房東：業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金。 房客：一般戶：以市場租金9折交付業者。 弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以7折或5折的市場租金交付業者，至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。 Q6 所謂的市場租金如何訂定？ 關閉 答：直轄市、縣（市）主管機關就租賃住宅市場租金評定方式，依租賃住宅所在區域規定如下： （一）臺北市、、新北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市：依國家住宅及都市更新中心公告最近一年度社會住宅包租代管租金水準區間表評定，每坪月租金超出該區間表之單位月租金區間上限者或該表未規定租金水準區間之行政區依社會住宅包租代管出租住宅市場租金價格評定原則評定，或依不動產估價師認可及簽註意見之租金評定之。 （二）其餘縣（市）：依社會住宅包租代管出租住宅市場租金價格評定原則評定，或依不動產估價師認可及簽註意見之租金評定之。 Q7 在社會住宅包租代管計畫相關配套措施中，所提供的社會福利協助措施有哪些? 關閉 答：（一）業者進行房客定期關懷訪視，若房客有緊急危難時，由業者通報地方社政單位評估並視情形結合資源提供相關協助。 （二）代管方案之房客因緊急事由，致生活陷於困境，經直轄市主管機關會同社政主管機關評估認定無力支付租金者，且簽訂還款計畫後，得由政府代為墊付租金(最多不得超過3個月，並以1次為限)。 Q8 包租代管第三期計畫目前辦理的縣市有哪些?辦理情形如何? 關閉 答：為提供民眾更多的租屋選擇，110年1月13日經行政院核定以縣市版及公會版的方式辦理，說明如下： （一）縣市版：6直轄市、基隆市、苗栗縣、新竹市、新竹縣、嘉義市、嘉義縣、雲林縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣等共計16個縣(市)政府及業者辦理，110年5月起陸續開辦(新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、屏東縣、宜蘭縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣已開辦)。 （二）公會版：國家住宅及都市更新中心及6直轄市租賃公會及業者辦理。(公會版已開辦) 第三期社會住宅包租代管計畫辦理機關彙整表 項目 新北市 台北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市 基隆市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、屏東縣、宜蘭縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣 縣市版 V V V V V V V 公會版 V V V V V V 不辦理 註：打「V」表示辦理第三期計畫，惟視召募業者的進度，陸續開辦。 （三）其餘縣(市)政府因未申請辦理，未列入本計畫，故房東之出租住宅及房客有租屋需求位於未申請辦理之縣市，無法向該縣(市)政府申請辦理。已開辦第三期計畫的縣市版或公會版，由業者開始找房東、房客，另新增包租代管整合租金補貼方案、身障者或65歲以上長者換居方案等精進措施，政府將會透過多種管道進行宣傳。
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